Un diagnostic bien préparé, c’est un rendez-vous plus court, un rapport plus juste et moins de zones « non contrôlées ». Voici la liste de ce qu’il faut prévoir avant ma venue.
1. Rendre tout accessible
Je dois pouvoir entrer dans toutes les pièces, ainsi que dans les combles, la cave, le garage et les dépendances vendues avec le bien. Une zone inaccessible est signalée comme non visitée dans le rapport, ce qui peut poser question à l’acheteur ou au notaire.
- Dégagez la trappe des combles et prévoyez une échelle si besoin.
- Déverrouillez les annexes (cave, grenier, abri, garage).
- Libérez l’accès au tableau électrique, au compteur de gaz et à la chaudière.
2. Laisser l’électricité et le gaz en service
Les diagnostics électricité et gaz se font installations en fonctionnement. Pour une maison inoccupée, faites rouvrir les compteurs avant le rendez-vous. Je coupe le courant pendant une partie du contrôle électrique : débranchez vos appareils sensibles.
3. Rassembler vos documents
Ils améliorent surtout la précision du DPE :
- factures de travaux : isolation, fenêtres, chaudière ou pompe à chaleur, VMC ;
- année de construction et, si possible, plans du logement ;
- anciens diagnostics (DPE, amiante, plomb) ;
- attestation d’entretien de la chaudière ;
- pour un appartement, le règlement de copropriété et l’état descriptif de division (utile pour la loi Carrez).
Sans justificatif, le logiciel du DPE applique des valeurs par défaut, souvent moins favorables.
4. Prévoir le bon temps
La durée dépend du bien et du nombre de diagnostics : comptez moins d’une heure pour un petit appartement, jusqu’à 1 h 30 ou plus pour une grande maison avec dépendances. Vous n’êtes pas obligé de rester tout le temps, mais soyez présent au début pour répondre à mes questions.
5. Signaler ce qui ne se voit pas
Travaux récents, pièce ajoutée, ancien dégât des eaux, chaudière remplacée : dites-le-moi. Ce sont des informations utiles pour le rapport.
Et ensuite ?
Je vous remets le dossier complet, et je prends le temps d’expliquer les résultats si un DPE est mauvais, si de l’amiante ou du plomb est repéré ou si l’installation électrique présente des anomalies.
Pour prendre rendez-vous, choisissez un créneau en ligne, le matin ou l’après-midi, ou appelez-moi au 07 82 12 34 54.
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