Vente ou location, maison ou appartement, bâti ancien ou récent : la liste des diagnostics obligatoires dépend de votre bien. Ce guide fait le tour de la question, avec les règles à jour en 2026. Pour une réponse personnalisée, notre outil gratuit vous donne la liste exacte et le prix en 2 minutes.
Pour vendre
| Diagnostic | Obligatoire si… | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tout logement (sauf exceptions) | 10 ans |
| Audit énergétique | Maison ou immeuble entier classé E, F ou G | 5 ans |
| Amiante | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 | Illimitée si absence |
| Plomb (CREP) | Construit avant 1949 | Illimitée si absence, sinon 1 an |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| Termites | Zone délimitée par arrêté préfectoral | 6 mois |
| État des risques | Tout bien | 6 mois |
| Mesurage Carrez | Lot de copropriété | Sans limite, sauf travaux |
| Assainissement non collectif | Maison non raccordée au tout-à-l’égout | 3 ans |
Pour louer
| Diagnostic | Obligatoire si… | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tout logement | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Construit avant 1949 | Illimitée si absence, sinon 6 ans |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 6 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 6 ans |
| État des risques | Tout bien | 6 mois |
| Surface habitable (loi Boutin) | Résidence principale, vide ou meublée | Sans limite, sauf travaux |
| Amiante | Permis avant juillet 1997 | À tenir à disposition du locataire |
Dans notre secteur : ce qui change selon l’adresse
- Termites : dans la Nièvre, le Cher et l’Allier, seuls certains quartiers de Bourges sont concernés.
- Inondation : les communes des vallées de la Loire, de l’Allier et de l’Yèvre sont en partie couvertes par des plans de prévention, indiqués dans l’état des risques.
- Parc ancien : beaucoup de maisons datent d’avant 1949, d’où un constat plomb fréquent.
Les règles récentes à connaître
- Location : les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis 2025 ; les F suivront en 2028.
- Calcul du DPE : l’électricité est moins pénalisée depuis janvier 2026, et le sera encore plus en janvier 2027. Voir notre article sur le coefficient 1,7.
- État des risques : il doit être remis dès la première visite.
Qui paie ?
Le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location.
Je réalise tous ces diagnostics dans la Nièvre, le Cher et le nord de l’Allier, à prix affiché et sans frais de déplacement. Voir nos tarifs.
Sources : Service-Public – diagnostics en cas de vente ; Service-Public – diagnostics à fournir au locataire. Informations à jour en septembre 2026.
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