A, B, C… jusqu’à G : l’étiquette du DPE est devenue un critère décisif pour vendre, louer ou acheter. Mais que signifient exactement ces lettres, et comment éviter qu’un logement soit moins bien classé qu’il ne devrait ? Explications, avec les règles de 2026.
Deux étiquettes, une seule classe
Le DPE calcule :
- l’étiquette énergie : la consommation d’énergie primaire en kWh par m² et par an ;
- l’étiquette climat : les émissions de gaz à effet de serre en kg de CO₂ par m² et par an.
La classe finale est la plus mauvaise des deux. Un logement qui consomme peu mais se chauffe au fioul peut donc être déclassé par ses émissions.
Les seuils (logements de plus de 40 m²)
| Classe | Énergie (kWh/m²/an) | Climat (kg CO₂/m²/an) |
|---|---|---|
| A | moins de 70 | moins de 6 |
| B | 70 à 110 | 6 à 11 |
| C | 110 à 180 | 11 à 30 |
| D | 180 à 250 | 30 à 50 |
| E | 250 à 330 | 50 à 70 |
| F | 330 à 420 | 70 à 100 |
| G | 420 et plus | 100 et plus |
Ce qui a changé récemment
- Petites surfaces : depuis le 1er juillet 2024, les logements de moins de 40 m² ont des seuils adaptés, ils étaient auparavant pénalisés.
- Électricité : son coefficient de conversion est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Voir notre article sur le coefficient 1,7.
Les erreurs à éviter
Ne pas fournir de justificatifs
C’est l’erreur la plus fréquente. Sans facture, je ne peux pas prendre en compte une isolation invisible (murs doublés, combles isolés sous plancher). Le logiciel applique alors des valeurs par défaut, souvent pénalisantes.
Laisser des zones inaccessibles
Des combles fermés, une chaufferie encombrée : ce qui n’est pas visible ne peut pas être décrit précisément.
Confondre DPE et facture réelle
Le DPE calcule une consommation « conventionnelle », pour un usage standard du logement. Vos factures réelles peuvent être différentes selon votre façon de chauffer, le nombre d’occupants et le climat de l’année.
Faire refaire un DPE pour « avoir mieux »
Un nouveau DPE reflétera le même logement. Depuis 2021, le DPE est opposable : il engage le diagnostiqueur. Seuls des travaux ou des justificatifs supplémentaires changent le résultat.
Pourquoi la classe compte
- Location : classe G interdite depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
- Vente : la classe figure dans l’annonce ; pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire.
- Prix : la classe énergétique influence le prix de vente, surtout pour les passoires.
Je réalise votre DPE dans la Nièvre, le Cher et le nord de l’Allier, à partir de 130 € pour un appartement et 150 € pour une maison.
Sources : ministère de la Transition écologique – DPE. Informations à jour en septembre 2026.
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