C’est officiel : au 1er janvier 2027, le coefficient qui convertit l’électricité en énergie primaire dans le calcul du DPE passe de 1,9 à 1,7. C’est la deuxième baisse en un an, après le passage de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Pour les logements chauffés à l’électricité, cela peut signifier une meilleure étiquette, sans travaux.
Ce que dit le texte
L’arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel, modifie le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité. Il s’applique aux DPE et aux audits énergétiques établis à partir du 1er janvier 2027.
| Période | Coefficient électricité |
|---|---|
| Jusqu’au 31 décembre 2025 | 2,3 |
| Du 1er janvier 2026 au 31 décembre 2026 | 1,9 |
| À partir du 1er janvier 2027 | 1,7 |
Pourquoi c’est important
Le DPE classe un logement selon sa consommation d’énergie primaire, c’est-à-dire l’énergie nécessaire pour produire celle que vous consommez. Pour l’électricité, on multiplie les kilowattheures consommés par ce coefficient. Plus il est bas, plus la consommation retenue est faible, et meilleure peut être la classe.
Selon la FAQ officielle du ministère, environ 300 000 logements, surtout chauffés à l’électricité, devraient sortir des classes F et G grâce à ce changement. Aucun logement ne peut voir son étiquette se dégrader.
Qui est concerné ?
- Les logements chauffés à l’électricité (convecteurs, radiateurs à inertie, pompe à chaleur) : ce sont eux qui en profitent le plus.
- Tous les autres logements, dans une moindre mesure : l’éclairage, la ventilation ou l’eau chaude électrique entrent aussi dans le calcul.
- Les logements chauffés au gaz, au fioul ou au bois : peu ou pas d’effet sur le chauffage lui-même.
J’ai déjà un DPE : dois-je le refaire ?
Non. Votre DPE reste valable jusqu’à sa date d’expiration (10 ans pour un DPE réalisé depuis juillet 2021).
À partir du 1er janvier 2027, vous pourrez télécharger gratuitement une attestation mise à jour sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, avec le numéro à 13 chiffres de votre DPE. Cette attestation remplace l’étiquette d’origine. C’est facultatif : c’est à vous de choisir si vous l’utilisez.
C’est le même principe que pour le passage à 1,9 en janvier 2026. Les audits énergétiques bénéficient aussi d’une attestation mise à jour.
Bailleurs : ce que ça change pour la location
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location, et les logements classés F suivront au 1er janvier 2028. Si votre logement est chauffé à l’électricité et se trouve juste à la limite, la baisse du coefficient peut le faire passer au-dessus du seuil.
Deux conseils :
- Ne lancez pas de gros travaux sur la seule base d’un ancien DPE électrique classé F ou G : vérifiez d’abord ce que donnera l’attestation 2027.
- Ne comptez pas uniquement sur le coefficient : un logement mal isolé reste coûteux à chauffer pour votre locataire. Les travaux restent la seule façon d’améliorer durablement le confort et la valeur du bien.
Vendeurs : faut-il attendre 2027 pour faire son DPE ?
Si votre maison est chauffée à l’électricité et que vous ne vendez pas avant quelques mois, attendre janvier 2027 n’a pas vraiment d’intérêt : un DPE fait en 2026 pourra être mis à jour gratuitement par l’attestation de l’Ademe. En revanche, la classe énergétique doit figurer dans l’annonce dès la mise en vente : il vous faut un DPE valable avant de publier votre annonce.
Pour une maison classée E, F ou G, l’audit énergétique reste obligatoire à la vente.
Un changement contesté
Six fédérations professionnelles de l’isolation ont contesté ce nouveau calcul, estimant qu’il améliore l’étiquette sans améliorer le logement. C’est un débat réel : le DPE mesure désormais un peu moins la sobriété du logement et un peu plus le choix de l’énergie. Pour vous, l’essentiel ne change pas : un DPE bien fait, avec vos factures de travaux, reste la meilleure base pour décider.
En résumé
- Au 1er janvier 2027, le coefficient de l’électricité passe de 1,9 à 1,7.
- Environ 300 000 logements pourraient sortir des classes F et G.
- Votre DPE actuel reste valable ; une attestation gratuite pourra le mettre à jour.
- Aucune étiquette ne peut se dégrader.
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Sources : Légifrance – arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l’électricité ; ministère – FAQ DPE sur la modification du facteur de conversion ; Batipole – six fédérations de l’isolation contestent le nouveau calcul. Informations à jour en septembre 2026.
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