Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer un logement. Il classe votre bien de A à G selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre, et il est valable 10 ans. Chez 1Diag2Pro, le prix du DPE est affiché en ligne, à partir de 130 € pour un appartement et 150 € pour une maison.
Qu’est-ce que le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique évalue la quantité d’énergie qu’un logement consomme pour le chauffage, l’eau chaude, le refroidissement, l’éclairage et la ventilation. Il mesure aussi les émissions de gaz à effet de serre qui en résultent.
Le résultat prend la forme de deux étiquettes, de A (très performant) à G (très énergivore). La classe finale retenue est la plus mauvaise des deux. Le rapport indique aussi une estimation de vos factures annuelles et des recommandations de travaux chiffrées.
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable : l’acheteur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur si le diagnostic est erroné. D’où l’importance de le confier à un diagnostiqueur certifié, qui visite le logement en détail.
Quand le DPE est-il obligatoire ?
- Vente : le DPE doit être disponible dès la mise en vente. La classe énergétique doit apparaître dans l’annonce, et le rapport fait partie du dossier de diagnostic technique remis au notaire.
- Location : le DPE est annexé au bail, vide ou meublé. La classe doit aussi figurer dans l’annonce de location.
- Tous les logements : maisons, appartements, logements anciens ou récents, résidence principale ou secondaire.
Quelques exceptions existent : constructions provisoires, bâtiments indépendants de moins de 50 m², bâtiments non chauffés, lieux de culte. En cas de doute, notre outil gratuit vous dit en 2 minutes si votre bien est concerné.
Combien de temps est valable un DPE ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans.
Les anciens DPE ne sont plus valables :
- DPE réalisés entre 2013 et 2017 : expirés depuis le 1er janvier 2023 ;
- DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 : expirés depuis le 1er janvier 2025.
Si votre DPE date d’avant juillet 2021, il faut donc en refaire un avant de vendre ou de louer.
Ce qui a changé en 2026
Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE traite l’électricité plus favorablement : le coefficient qui convertit l’électricité consommée en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Selon le gouvernement, environ 850 000 logements chauffés à l’électricité sortent ainsi des classes F et G, et aucun logement ne voit son étiquette baisser.
Votre DPE date de 2025 ou avant et votre logement est chauffé à l’électricité ? Vous n’avez pas besoin de le refaire. Vous pouvez télécharger gratuitement une attestation mise à jour sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, avec le numéro à 13 chiffres de votre DPE.
Autre évolution à connaître : depuis le 1er juillet 2024, les seuils sont adaptés aux logements de moins de 40 m², qui étaient auparavant pénalisés.
DPE et location : les logements interdits à la location
La loi Climat et résilience interdit progressivement de mettre en location les logements les plus énergivores :
- Classe G : interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 ;
- Classe F : à partir du 1er janvier 2028 ;
- Classe E : à partir du 1er janvier 2034.
L’interdiction s’applique aux nouveaux baux et aux renouvellements. Un projet de loi, adopté en première lecture par le Sénat en juillet 2026, prévoit d’assouplir ces règles pour les propriétaires qui s’engagent à faire des travaux. Tant qu’il n’est pas définitivement voté, l’interdiction actuelle s’applique.
DPE et audit énergétique à la vente
Si vous vendez une maison individuelle ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE. Il propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la classe du logement. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés.
Vous vendez une maison concernée ? Contactez-nous pour organiser votre audit énergétique.
Comment se déroule le DPE ?
- Prise de rendez-vous : en ligne, en choisissant un créneau, ou par téléphone au 07 82 12 34 54.
- Visite du logement : je relève les surfaces, l’isolation des murs, des combles et des planchers, les menuiseries, le système de chauffage, la production d’eau chaude et la ventilation. La durée varie selon le bien : comptez jusqu’à 1 h à 1 h 30 pour une grande maison, moins pour un appartement.
- Calcul et enregistrement : le DPE est calculé avec un logiciel certifié et enregistré auprès de l’Ademe, qui lui attribue un numéro unique à 13 chiffres.
- Remise du rapport : vous recevez le rapport complet, avec les étiquettes et les recommandations de travaux.
Les documents à préparer
Plus le diagnostiqueur dispose d’informations, plus le DPE est juste. Si vous les avez, gardez sous la main :
- les factures de travaux d’isolation, de fenêtres ou de chauffage ;
- les caractéristiques de la chaudière ou de la pompe à chaleur ;
- l’année de construction et, si possible, les plans ;
- l’accès aux combles, au sous-sol et à la chaufferie.
Sans justificatif, le logiciel applique des valeurs par défaut, souvent moins favorables.
Prix du DPE chez 1Diag2Pro
Nos prix sont affichés, sans frais de déplacement dans la Nièvre, le Cher et l’Allier.
| Surface habitable | DPE appartement | DPE maison |
|---|---|---|
| Jusqu’à 40 m² | 130 € | 150 € |
| 41 à 80 m² | 145 € | 175 € |
| 81 à 120 m² | 170 € | 200 € |
| 121 à 160 m² | 195 € | 215 € |
| 161 à 200 m² | 220 € | 230 € |
| Plus de 200 m² | Sur devis | Sur devis |
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Questions fréquentes sur le DPE
Qui paie le DPE ?
Le propriétaire : le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location.
Peut-on vendre un logement classé G ?
Oui. La vente d’un logement classé F ou G reste autorisée. Pour une maison individuelle, un audit énergétique doit simplement être fourni en plus du DPE.
Mon DPE est mauvais : puis-je en faire refaire un autre ?
Vous pouvez faire réaliser un nouveau DPE, mais il reflétera l’état réel du logement. La seule façon d’améliorer durablement la classe est de faire des travaux : isolation, changement de chauffage, fenêtres, ventilation. Le rapport indique les travaux les plus efficaces pour votre logement.
Intervenez-vous près de chez moi ?
1Diag2Pro est basé à Nevers et intervient dans toute la Nièvre, le Cher et l’Allier : Nevers, Decize, Cosne-Cours-sur-Loire, Bourges, Moulins, Vichy, Montluçon et leurs alentours. Voir notre zone d’intervention.
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Sources : ministère de la Transition écologique – DPE ; economie.gouv.fr – nouveau DPE au 1er janvier 2026. Informations à jour en septembre 2026.