Amiante : ce qu’il faut savoir avant de vendre

Nov 26, 2025

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Votre maison ou votre appartement a un permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 ? Le repérage amiante est obligatoire pour vendre. Voici ce qu’il implique, ce qui se passe si l’on trouve de l’amiante, et pourquoi ce n’est presque jamais un obstacle à la vente.

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Qui est concerné ?

Tout logement dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, date de l’interdiction de l’amiante en France. C’est la date du permis qui compte, pas celle de la fin des travaux : vous la trouverez sur votre acte de propriété.

Ce que je contrôle

Le repérage porte sur les matériaux visibles et accessibles, sans travaux destructifs : toitures et bardages en fibrociment, dalles de sol et colles, conduits, faux plafonds, enduits, dans toutes les pièces, les combles, la cave et les dépendances vendues avec le bien. Quand un matériau ne peut pas être identifié à l’œil, je prélève un petit échantillon, analysé par un laboratoire accrédité.

Si l’on trouve de l’amiante

Pour chaque matériau, le rapport indique son état et ce qu’il faut faire :

bon état : nouvelle évaluation dans les 3 ans ;
dégradation intermédiaire : mesure d’empoussièrement dans les 3 mois ;
matériau dégradé : travaux de retrait ou de confinement dans les 36 mois.

Pour les matériaux comme les toitures ou les dalles, le rapport donne des recommandations : surveillance, action corrective ou travaux.

Peut-on vendre avec de l’amiante ?

Oui, toujours. L’amiante n’empêche pas la vente. L’acheteur est informé et peut en tenir compte dans le prix. Ce qui pose problème, c’est l’inverse : vendre sans repérage vous prive de la protection contre la garantie des vices cachés pour l’amiante.

Combien de temps est valable le repérage ?

Sans amiante et réalisé depuis le 1er avril 2013, il est valable sans limite de durée. Un repérage antérieur à avril 2013 doit être refait avant une vente. Voir notre tableau complet de la validité des diagnostics dans notre guide.

Et pour une location ?

Le repérage amiante n’est pas annexé au bail, mais le bailleur doit le tenir à disposition du locataire, qui peut le demander à tout moment.

Je réalise le repérage amiante dans la Nièvre, le Cher et le nord de l’Allier, à partir de 40 € ajouté à votre DPE.