Les diagnostics immobiliers suivent une réglementation nationale, mais trois points dépendent de l’adresse du bien : les termites, les risques naturels et l’âge du bâti. Voici ce qui change entre Nevers, Bourges et Moulins.
Termites : seulement certains quartiers de Bourges
Le diagnostic termites n’est obligatoire que dans les zones délimitées par arrêté préfectoral. Dans notre secteur :
- Bourges : certains quartiers sont concernés. Le diagnostic est alors obligatoire pour vendre, et valable 6 mois.
- Nevers, Moulins et le reste de la Nièvre, du Cher et de l’Allier : pas d’obligation.
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Risques naturels : l’état des risques
L’état des risques est obligatoire partout, mais son contenu varie :
- Nevers : les quartiers proches de la Loire et de la Nièvre sont exposés au risque d’inondation.
- Bourges : une partie de la ville est couverte par le plan de prévention du risque inondation de l’Yèvre, du Moulon, de l’Auron et du Langis, avec Saint-Doulchard et Saint-Germain-du-Puy.
- Moulins : les quartiers proches de l’Allier sont exposés aux crues.
Il doit être remis dès la première visite, et il est valable 6 mois.
L’âge du bâti
Les trois villes ont des centres anciens, avec beaucoup de logements construits avant 1949 : le constat plomb y est fréquent, en vente comme en location. Leurs quartiers des années 1950 à 1990 demandent surtout l’amiante, l’électricité et le gaz.
Le reste ne change pas
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, mesurage : les obligations et durées de validité sont les mêmes partout en France. Voir notre guide complet des diagnostics obligatoires.
Pour aller plus loin, ville par ville
Même prix dans les trois villes, sans frais de déplacement.
Sources : Préfecture du Cher – PPRI de l’Yèvre, du Moulon, de l’Auron et du Langis ; Service-Public – état des risques. Informations à jour en septembre 2026.
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