Le diagnostic amiante est obligatoire pour vendre un logement dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. S’il ne révèle pas d’amiante, il est valable sans limite de durée. Chez 1Diag2Pro, il coûte à partir de 100 € seul, ou à partir de 40 € ajouté à votre DPE.
Pourquoi un diagnostic amiante ?
L’amiante a été massivement utilisé dans le bâtiment jusqu’à son interdiction en France en 1997 : plaques de toiture et de bardage en fibrociment, conduits, dalles de sol, colles, faux plafonds, flocages, calorifugeages. Tant qu’il est intact, il présente peu de risques. Mais quand il se dégrade ou qu’on le perce, il libère des fibres dont l’inhalation peut provoquer des maladies graves des poumons.
Le diagnostic, appelé « repérage », sert à informer l’acheteur, à protéger les occupants et à prévenir les artisans qui interviendront plus tard dans le logement.
Quand le diagnostic amiante est-il obligatoire ?
| Situation | Obligation |
|---|---|
| Vente d’une maison ou d’un appartement (permis avant le 1er juillet 1997) | Repérage amiante des parties privatives, annexé à la promesse et à l’acte de vente |
| Location d’une maison ou d’un appartement (permis avant le 1er juillet 1997) | Pas obligatoire de le joindre au bail, mais le bailleur a l’obligation de le tenir à disposition du locataire (pour un appartement : dossier amiante des parties privatives, DAPP) |
| Parties communes d’une copropriété | Dossier technique amiante (DTA), à la charge du syndic |
| Travaux ou démolition dans un bâtiment d’avant 1997 | Repérage amiante avant travaux (RAAT) ou avant démolition |
En location, le diagnostic amiante n’est pas obligatoire dans le dossier annexé au bail. En revanche, le bailleur a l’obligation de le tenir à disposition du locataire, qui peut le demander à tout moment : il doit donc l’avoir fait réaliser. Pour les travaux et la démolition, 1Diag2Pro établit un devis selon le chantier.
C’est la date du permis de construire qui compte, pas la date de fin des travaux. Vous la trouverez sur l’acte de propriété. En cas de doute, notre outil gratuit vous dit en 2 minutes quels diagnostics sont obligatoires pour votre bien.
Combien de temps est valable un diagnostic amiante ?
- Absence d’amiante, repérage réalisé depuis le 1er avril 2013 : validité illimitée.
- Repérage réalisé avant le 1er avril 2013 : il doit être refait avant une vente, car la liste des matériaux à contrôler a été élargie depuis.
- Présence d’amiante : le diagnostic reste utilisable, mais les matériaux concernés doivent être surveillés selon leur état (voir ci-dessous).
Que se passe-t-il si l’on trouve de l’amiante ?
Trouver de l’amiante n’empêche pas de vendre. Le rapport indique pour chaque matériau son état de conservation et ce qu’il faut faire :
- État 1 – bon état : nouvelle évaluation de l’état de conservation dans les 3 ans ;
- État 2 – dégradation intermédiaire : mesure d’empoussièrement de l’air dans les 3 mois ;
- État 3 – matériau dégradé : travaux de retrait ou de confinement, à engager dans les 36 mois.
Pour les autres matériaux (toitures, dalles, conduits…), le rapport donne des recommandations : simple surveillance, action corrective ou travaux. L’acheteur sait ainsi exactement ce qu’il achète, et vous êtes protégé contre un recours pour vice caché.
Comment se déroule le repérage ?
- Prise de rendez-vous : en ligne, en choisissant un créneau, ou par téléphone au 07 82 12 34 54.
- Inspection visuelle : je contrôle tous les matériaux accessibles sans travaux destructifs, pièce par pièce, y compris combles, caves, garages et dépendances.
- Prélèvements si nécessaire : quand un matériau ne peut pas être identifié à l’œil, je prélève un petit échantillon, analysé par un laboratoire accrédité. Chaque prélèvement est facturé 60 €.
- Remise du rapport : il liste les matériaux contrôlés, ceux qui contiennent de l’amiante, leur état et les mesures à prendre.
Pour que le repérage soit complet, prévoyez l’accès à toutes les pièces, aux combles et aux dépendances. Une zone inaccessible le jour de la visite sera signalée comme non contrôlée dans le rapport.
Prix du diagnostic amiante chez 1Diag2Pro
| Surface | Appart. seul | Maison seule | Avec un DPE (appart. / maison) |
|---|---|---|---|
| ≤ 40 m² | 100 € | 110 € | 40 € / 40 € |
| 41–80 m² | 110 € | 120 € | 40 € / 45 € |
| 81–120 m² | 120 € | 130 € | 45 € / 50 € |
| 121–160 m² | 130 € | 140 € | 45 € / 50 € |
| 161–200 m² | 140 € | 150 € | 50 € / 55 € |
En pratique, l’amiante est presque toujours commandé avec d’autres diagnostics : les biens d’avant 1997 ont aussi besoin d’un DPE, souvent d’un diagnostic électricité ou gaz, et du plomb s’ils datent d’avant 1949. Le pack revient bien moins cher que les diagnostics séparés, et l’état des risques (ERP) est offert. Voir tous nos tarifs ou calculer votre prix exact en 2 minutes.
Questions fréquentes sur l’amiante
Ma maison a été construite en 1998 : faut-il un diagnostic amiante ?
Tout dépend de la date du permis de construire. S’il a été délivré avant le 1er juillet 1997, même pour une maison terminée en 1998, le diagnostic est obligatoire. S’il a été délivré après, il n’est pas nécessaire.
Qui paie le diagnostic amiante ?
Le vendeur pour une vente, le propriétaire bailleur pour une location.
Faut-il retirer l’amiante avant de vendre ?
Non, la vente reste possible dans tous les cas. Si un matériau est classé en état 3, des travaux sont obligatoires dans les 36 mois : vendeur et acheteur en tiennent généralement compte dans la négociation. Dans les autres cas, l’amiante peut rester en place sous surveillance.
J’ai un doute sur un matériau pendant mes travaux : que faire ?
Arrêtez de travailler sur la zone concernée. Si vous avez déjà des éclats ou des fragments du matériau (dalle, plaque, colle, enduit), je peux les faire analyser par un laboratoire accrédité : vous saurez s’ils contiennent de l’amiante avant de continuer. Pour manipuler les éclats, humidifiez-les, portez des gants et un masque FFP3, et placez-les dans un double sac fermé. Contactez-moi pour le tarif et l’envoi.
Le diagnostic amiante de vente suffit-il avant des travaux ?
Non. Avant des travaux de rénovation ou une démolition, un repérage spécifique est obligatoire, plus poussé, avec des sondages destructifs dans les zones concernées. Contactez-nous pour un devis.
Intervenez-vous près de chez moi ?
1Diag2Pro est basé à Nevers et intervient dans toute la Nièvre, le Cher et l’Allier : Nevers, Decize, Cosne-Cours-sur-Loire, Bourges, Moulins, Vichy, Montluçon et leurs alentours. Voir notre zone d’intervention.
Les autres diagnostics immobiliers
DPE · Plomb (CREP) · Électricité · Gaz · Termites · ERP · Mesurage Carrez / Boutin
Sources : Service-Public – diagnostics à fournir au locataire ; Qualitel – diagnostic amiante ; code de la santé publique, articles R1334-14 et suivants. Informations à jour en septembre 2026.