L’état des risques, appelé ERP, est obligatoire pour vendre ou louer un logement. Il informe l’acheteur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques et du radon auxquels le bien est exposé. Il est valable 6 mois. Chez 1Diag2Pro, il est offert dès qu’un autre diagnostic est commandé, ou 30 € seul.
Que contient l’état des risques ?
L’ERP indique si le bien se trouve dans le périmètre :
- d’un plan de prévention des risques naturels : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles ;
- d’un plan de prévention des risques technologiques ou miniers ;
- d’une zone de sismicité ;
- d’une zone à potentiel radon ;
- d’un secteur d’information sur les sols pollués.
Il mentionne aussi les sinistres indemnisés au titre des catastrophes naturelles ou technologiques que le propriétaire connaît.
Dans nos départements, les risques les plus fréquents sont les inondations en bordure de Loire, d’Allier et de leurs affluents, le retrait-gonflement des argiles, qui fissure les maisons en période de sécheresse, et le radon dans certains secteurs granitiques.
Quand est-il obligatoire ?
| Situation | Obligation | Validité |
|---|---|---|
| Vente d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain | ERP annexé à la promesse et à l’acte | 6 mois |
| Location vide ou meublée | ERP annexé au bail | 6 mois |
Depuis le 1er janvier 2023, l’acheteur ou le locataire doit être informé des risques dès la première visite du bien. Il faut donc que l’ERP soit prêt avant de faire visiter.
ERP offert chez 1Diag2Pro
Vous pouvez établir vous-même un ERP gratuitement sur le site officiel Géorisques. Mais le document engage votre responsabilité : une erreur peut permettre à l’acheteur de demander une baisse de prix, voire l’annulation de la vente.
Chez 1Diag2Pro, l’ERP est offert dès qu’un autre diagnostic est commandé, et établi pour l’adresse exacte de votre bien. Commandé seul, il coûte 30 €.
Et comme l’ERP n’est valable que 6 mois, la première mise à jour est offerte si vous la demandez dans l’année qui suit : pratique si votre vente prend du temps ou si vous remettez le logement en location. Calculer le prix de vos diagnostics en 2 minutes.
Questions fréquentes sur l’ERP
L’ERP doit-il être refait à chaque vente ou location ?
Oui, dès qu’il a plus de 6 mois. Les zones de risques évoluent : un nouvel arrêté peut changer la situation de votre commune. Chez 1Diag2Pro, la première mise à jour est offerte si elle est demandée dans l’année.
Qui paie l’ERP ?
Le vendeur ou le bailleur.
Que risque-t-on sans ERP ?
L’acheteur peut demander l’annulation de la vente ou une diminution du prix, et le locataire une diminution du loyer.
Intervenez-vous près de chez moi ?
1Diag2Pro est basé à Nevers et intervient dans toute la Nièvre, le Cher et l’Allier : Nevers, Decize, Cosne-Cours-sur-Loire, Bourges, Moulins, Vichy, Montluçon et leurs alentours. Voir notre zone d’intervention.
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Sources : Géorisques – état des risques ; Service-Public – diagnostics à fournir au locataire. Informations à jour en septembre 2026.