Le mesurage loi Carrez est obligatoire pour vendre un lot en copropriété, et la surface habitable (loi Boutin) doit figurer dans le bail d’une location. Une erreur de plus de 5 % peut coûter cher au vendeur ou au bailleur. Chez 1Diag2Pro, le mesurage coûte à partir de 100 € seul, ou à partir de 40 € ajouté à votre DPE.
Loi Carrez ou loi Boutin : quelle différence ?
| Loi Carrez | Loi Boutin (surface habitable) | |
|---|---|---|
| Quand ? | Vente d’un lot en copropriété (appartement, maison en copropriété) | Location vide ou meublée d’une résidence principale |
| Ce qui est compté | Surfaces closes et couvertes, hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m | Même base, en excluant aussi vérandas, combles non aménagés, caves, sous-sols, remises |
| Exclus | Murs, cloisons, marches, gaines, embrasures ; lots de moins de 8 m² | Idem, plus les annexes citées |
| En cas d’erreur de plus de 5 % | L’acheteur peut obtenir une baisse du prix, dans l’année qui suit l’acte | Le locataire peut obtenir une baisse du loyer |
Une maison individuelle hors copropriété n’a pas besoin de mesurage Carrez pour être vendue. Mais une surface fiable reste utile pour l’annonce et le DPE.
Comment se déroule le mesurage ?
- Prise de rendez-vous : en ligne, en choisissant un créneau, ou par téléphone au 07 82 12 34 54.
- Mesures sur place : je mesure chaque pièce au télémètre laser, en tenant compte des parties à moins de 1,80 m de hauteur, des cloisons et des annexes.
- Remise du certificat : il détaille la surface pièce par pièce et la surface totale retenue.
Le certificat reste valable tant que le logement n’est pas modifié. Après des travaux qui changent les surfaces (cloison abattue, combles aménagés, véranda), il faut le refaire.
Prix du mesurage chez 1Diag2Pro
| Surface | Appart. seul | Maison seule | Avec un DPE (appart. / maison) |
|---|---|---|---|
| ≤ 40 m² | 100 € | 110 € | 40 € / 40 € |
| 41–80 m² | 110 € | 120 € | 40 € / 45 € |
| 81–120 m² | 120 € | 130 € | 45 € / 50 € |
| 121–160 m² | 130 € | 140 € | 45 € / 50 € |
| 161–200 m² | 140 € | 150 € | 50 € / 55 € |
Le mesurage se fait en même temps que le DPE, qui a lui aussi besoin des surfaces. Commandé ensemble, il ne coûte qu’un supplément modeste, et l’état des risques (ERP) est offert. Voir tous nos tarifs ou calculer votre prix exact en 2 minutes.
Questions fréquentes sur le mesurage
Puis-je mesurer moi-même ?
Pour la loi Carrez, la loi ne l’interdit pas, mais c’est risqué : en cas d’erreur de plus de 5 %, c’est vous qui en supportez les conséquences. Un professionnel est assuré pour cela.
Pourquoi la surface Carrez est-elle différente de celle de mon acte ?
Parce que les méthodes de calcul diffèrent : la surface Carrez exclut notamment les parties de moins de 1,80 m de hauteur, les murs et les cloisons. Elle est souvent plus faible que la surface au sol.
Le mesurage est-il obligatoire pour une location meublée ?
Oui, si le logement est la résidence principale du locataire : la surface habitable doit figurer dans le bail.
Intervenez-vous près de chez moi ?
1Diag2Pro est basé à Nevers et intervient dans toute la Nièvre, le Cher et l’Allier : Nevers, Decize, Cosne-Cours-sur-Loire, Bourges, Moulins, Vichy, Montluçon et leurs alentours. Voir notre zone d’intervention.
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Sources : loi du 18 décembre 1996 (loi Carrez) ; code de la construction et de l’habitation, article R156-1 (surface habitable) ; ministère de la Transition écologique – diagnostics techniques immobiliers. Informations à jour en septembre 2026.